아파트 매매계약을 앞둔 오늘, 준비할 사항

 
 
집 계약이 바로 내일이다
 
전세계약이야 몇 번 해봤지만 매매계약은 처음인 관계로 몇 가지 알고 가야할 사항을 정리해보려고 한다
 

 
 

1. 등기부등본 확인
 
 - 매매하려는 집에 다른 권리가 있는지 확인
 
 - 나 같은 경우는 가계약을 한 시점부터 KB스타뱅킹에서 지원하는 등기변동알림 서비스를 신청해서 그 집의 등기변동을 팔로우했다

 
2. 집 상태 체크
 
 - 우리는 갭으로 집을 사려는 상태라서 집 상태를 체크하는 점이 무엇보다 중요하다
 
 - 집 상태 체크리스트
 
  ① 현관
 
     도어락 작동상태 확인
     현관방화문 흠집 여부 확인
     신발장 상태 확인
     현관 입구 타일 상태
     중문 상태 파악
 
  ② 욕실   
 
     곰팡이 파악
     환풍기 작동상태(소음 등)
     욕실장 상태 확인 (거울 가장자리 오염 등)
     욕조상태
     세면기 배수
     조명 상태 확인
     타일상태 확인
     세면대 배수, 변기 배수 상태 확인
 
  ③ 주방
 
     주방가구 가장자리 곰팡이 확인
     하부장 온수분배기 부분 상태 확인
     주방후드 부분 상태 확인(보통 청소를 안하기 때문에 관리상태 확인 필요)
     주방가구 문짝 안맞는 부분 체크
     냉장고 장 상태 확인
     싱크배수(하부장 부분까지 확인), 싱크수전 확인
 
  ④ 발코니
 
     천장 누수 확인
     배수 입상관 주변 상태 확인
     벽 페인트 도장 상태 확인
     발코니 수전류 상태 확인(누수 등)
     발코니 타일 확인
     문 상태 확인
 
   ⑤ 거실 & 안방
 
      마루상태 확인
      샤시 작동상태
      벽지 상태 확인
      발코니 출입문 상태 확인
 
   ⑥ 안방 화장실 & 드레스룸
 
      타일 상태 확인
      샤워부스 상태 확인 (부스 개폐 문 상태 등)
      수전 작동 상태
      배수 상태
      배수구 확인
      세면대 배수, 변기 배수 상태 확인
      드레스룸 화장대 가구 상태
     드레스룸 출입구 문 확인
 

  일단 생각나는 것들을 쭉 나열해봤다
  
 세대 내부 공간별로 체크해야할 사항들을 다시 정리해서 내일 가져갈 생각이다

3. 매매계약서 특약 협의

- 전세나 매매나 특약사항이 중요하다

- 하지만 깐깐한 특약을 넣으면 매도자나 매수자나 중개사나 모두 힘들어진다

-  그래서 우리는 기본적인 특약사항만 정리했다



이외 매매계약을 위한 준비물을 잘 챙기고 내일 계약서를 쓰러 가면 될 거 같다

처음 하는 것이라서 준비 못한 사항들이 더 나올 수도 있는데 놓친 부분은 다시 블로그로 정리 한번 해 볼 생각이다